Как получить кадастровый номер. Получить кадастровый номер земельного участка. - Дом в Донецке
Приветствую Вас, Гость

Как получить кадастровый номер на землю. Получить кадастровый номер земельного участка.



В соответствии с действующим земельным и гражданским законодательствои Украины для того, чтобы продать жилой дом необходимо получить кадастровый номер земельного участка, так как его наличие и размер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на дом, расположенный на нём, являются существенным условием договора купли – продажи, дарения или мены.

Поэтому, чтобы продать, подарить или обменять дом или какую-либо другую недвижимость, находящуюся в Вашей собственности, Вам необходимо предварительно получить кадастровый номер земельного участка, на котором она расположена (если конечно кадастровый номер не был получен ранее в процессе оформления документов на землю).

Кадастровый номер земельного участка - это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, не повторяющийся на всей территории Украины, который присваивается земельному участку и сохраняется за ним в течение всего времени существования такого участка как единого целого. Смена собственника земельного участка или его целевого назначения не дает оснований для смены кадастрового номера. Новый кадастровый номер получается только в случае разделения или объединения земельного участка с другим земельным участком.

Как же получить кадастровый номер земельного участка. Для этого необходима Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), которая разрабатывается землеустроительной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение данного вида работ.

Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :

1 Этап. Получение техническую документацию на земельный участок

Готовим техническую документацию на земельный участок.

Для этого:

    Пишем заявление на проведение геодезических работ

    Формируем пакет документов на земельный участок:
- Копия паспорта и ИНН
- Нотариально заверенный государственный акт старого образца (при наличии)
- Нотариально заверенные правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке, технический паспорт.
- Для садовых товариществ - выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная председателем сельсовета (садового товарищества) и подписью председателя

    Заключаем договор с геодезистами

Техдокументация изготавливается в 3-х экземплярах.

Первый – остается у геодезистов
Второй – остается у собственника
Третий – отдается в Земресурсы.

К технической документации изготавливается электронный обменный файл (на диске), который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце


Этап 2. Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :

Обращение в Земресурсы

Пишем заявление в Земресрсы об определении кадастрового номера

К заявлению прилагаем:

    Техническую документацию на земельный участок
    Обменный файл в электронном виде, который содержит все необходимые данные о земельном участке и его владельце
    Документ (квитанция) о внесении платы за проверку обменного файла
    Копия паспорта, ИНН

Этап 3. Как получить кадастровый номер для земельного участка (Поэтапное руководство) :

Непосредственное получение кадастрового номера

Итак, документы поданы в соответствующий территориальный отдел Земресурсов.

Далее:

    Обменный файл в электронном виде Земресурсы передают  в Государственный земельный кадастр для присвоения кадастрового номера
    Государственный земельный кадастр проверяет документы. Если все в порядке, присваивает кадастровый номер и спускает его в Земресурсы
    По окончанию, Земресурсы, на технической документации проставляют штамп с указанием кадастрового номера и выдают  Справку о присвоении кадастрового номера.


     Примечания.
   Кадастровый номер присваивается как приватизированным, так и не приватизированным земельным участкам и  не изменяется при переходе земельного участка от одного собственника к другому (как указывалось выше).

Изменение кадастрового номера происходит  в случаях:

   * разделение земельного участка;
   * обледенение 2ух и более земельных участков;
   * переподчинение земельного участка другой административной единице.


   До 2002 года, в государственных актах на землю кадастровый номер не указывался. Только с 2002 года утвердили форму государственного акта на землю, в котором обязательным элементом стал кадастровый номер. Но у некоторых граждан,  в государственных актах старого образца (красных актах), указан кадастровый номер из 8 цифр. И вполне понятен вопрос собственника: «Если это не кадастровый номер, то что?». Нет, это не кадастровый номер государственного образца. Дело в том, что до введения всеукраинских кадастровых номеров, областные земельные кадастры  разрабатывали, для удобства, свою систему кадастровых номеров.  Но их наличие в государственном акте, ни в коем образе не говорит о том, что получать установленный законодательством кадастровый номер не нужно. Стоит заметить, что ранее выданные государственные акты действительны и подлежат обмену только при желании на это собственников. А вот кадастровые номера придется получить новые. Собственник земельного участка, право собственности, на который подтверждается государственным актом, который выдан до 2002 года, может столкнуться с трудностями при отчуждении земельного участка или при передаче его в ипотеку.

     Итак, теперь Вы знаете как получить кадастровый номер на земельный участок,  но следует учесть, что данные позиции изложены с учетом правовых норм, а на практике гражданин, заинтересованный в получении номера(или в приватизации земельного участка), сталкивается с административной машиной, бюрократической волокитой и с непреодолимым препятствием в виде очередей, требований в предоставлении дополнительных документов, и в итоге с тратой времени и средств и своих нервов.

Объединение юристов "Гарант Плюс" специализируется на решении земельных вопросов любой сложности. Поэтому, мы с уверенностью сможем Вам помочь и посодействовать в приватизации и получении кадастрового номера для земельного участка с минимальными материальными затратами и времени. Справки по телефону: +38 095 387 89 09


Приватизировать и получить кадастровый номер на землю. Стоимость услуги от 3000 грн.

Приватизация земельного участка

Согласно постановлению КМУ от 5 августа 2009 г. N 844.

Для получения государственного акта на право собственности на земельный участок, гражданин, уполномоченное лицо (по доверенности) подает председателю сельсовета, горсовета заявление о выдаче гос. Акта, адресованое территориальному органу Госкомзема по месту расположения участка.

При подаче заявления необходимы следующие документы:

    Заявление (на месте);
    Копия документа подтверждающий право собственности(договор дарения, купли- продажи, свидетельство о принятии наследства и т.д.);
    Копия паспорта;
    Копия ИНН;
    Копия выписки КП МБТИ из реестра регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Территориальным органам Госкомзема, органам местного самоуправления запрещается требовать от граждан предоставления любых других документов, кроме, предусмотренных этим порядком.


Получить кадастровый номер для земельного участка. Стоимость услуги от 1500 грн.

В настоящее время, при отчуждении дома, данная норма прописана в ст. 377 Гражданского кодекса Украины, где в случае, если земельный участок под домовладением не приватизирован, либо приватизирован до 2004 года, отсутствие кадастрового номера имеет существенное значение при совершении сделки.

Для получения справки о присвоении кадастрового номера земельному участку, который находится в вашем пользовании, Вам необходимо обратиться в управление земельных ресурсов.

При себе необходимо иметь :

1) Оригинал или копию документа, который подтверждает право пользования  или собственности) например гос. Акт на право собственности, договор аренды земли, гос. Акт на право постоянного пользования земельным участком

2) Документ, удостоверяющий Вашу личность.

Поскольку база данных существует с 2004 года, то соответственно в случае получения Вами земельного участка в собственность до 2004 года, кадастровый номер ей не присваивался.

Согласно «Временного порядка ведения государственного реестра земель», утвержденного Приказом Госкомзема №174 от 02.07.2003 года кадастровый номер присваивается на основании технической документации из землеустройства по созданию документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок и обменного файла.

Итак, при наличии в архиве Управления документации относительно Вашего участка, для присвоения кадастрового номера земельному участку, необходимо при себе иметь:

    Оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности, пользования земельным участком (как указано выше);
    Документ, подтверждающий личность (паспорт, доверенность);
    Магнитный носитель с обменным файлом.

Телефон: +38 (099) 757 37 07